Passoires thermiques : en cas de vente, le prix dégringole
C’est désormais un fait et ce n’est pas vraiment une surprise. Selon la dernière étude du Conseil supérieur du notariat, une mauvaise note sur le DPE (diagnostic de performance énergétique) fait automatiquement baisser le prix du logement, et ce quelle que soit la typologie du bien.
Passoires thermiques : quelle décote en cas de vente ?
Pour arriver à ce constat, le Conseil supérieur du notariat (CSN) s’est appuyé sur les ventes d’appartements et de maisons réalisés en France (hors Corse) en 2022. Puis, dans chaque région, le CSN a comparé les différences de prix entre les biens classés D, c’est-à-dire une performance énergétique moyenne, et les logements similaires classés A, B, C, E, F ou G.
Résultat : en Nouvelle-Aquitaine, les prix des maisons classés F ou G (soit des passoires thermiques) se sont vendus en moyenne entre 21 % et 23 % moins chers que les mêmes biens classés D. Comptez aussi entre – 20 % et – 22 % dans le Grand Est, entre – 18 % et – 20 % en Bourgogne-France-Comté ou encore entre – 18 % et – 19 % dans les Hauts-de-France. Et a contrario, les tarifs peuvent s’envoler pour les logements les plus performants énergétiquement : entre 13 et 16 % d’augmentation, en Occitanie par exemple.
| Vente d’une maison : les différences de prix en fonction du DPE | ||
|---|---|---|
| Région | Logement classé A ou B* | Logement classé F ou G* |
| Auvergne-Rhône-Alpes | + 5 % à + 8 % | - 14 % à - 15 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | + 12 % à + 17 % | - 18 % à - 20 % |
| Bretagne | + 9 % à + 13 % | - 15 % à - 16 % |
| Centre-Val de Loire | + 9 % à + 13 % | - 16 % à - 18 % |
| Grand Est | + 13 % à + 18 % | - 20 % à - 22 % |
| Hauts-de-France | + 8 % à + 11 % | - 18 % à - 19 % |
| Île-de-France (Grande Couronne) | + 2 % à + 5 % | - 7 % à - 8 % |
| Île-de-France (Petite Couronne) | + 1 % à + 8 % | - 3 % à - 6 % |
| Normandie | + 8 % à + 11 % | - 13 % à - 14 % |
| Nouvelle-Aquitaine | + 11 % à + 13 % | - 21 % à - 23 % |
| Occitanie | + 13 % à + 16 % | - 14 % à - 16 % |
| Pays de la Loire | + 8 % à + 11 % | - 15 % à - 17 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | + 8 % à + 11 % | - 11 % à - 13 % |
* Prix de vente par rapport au même logement classé D. Source : Conseil supérieur du notariat
Concernant les appartements, les Hauts-de-France, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d’Azur sont les régions où les prix de vente des logements sont les plus décotés (entre – 9 % et - 12 %). À l’inverse, en Normandie, le prix des appartements peut exploser s’il est classé A ou B sur le DPE (entre 15 % et 25 %).
| Vente d’un appartement : les différences de prix en fonction du DPE | ||
|---|---|---|
| Région | Logement classé A ou B* | Logement classé F ou G* |
| Auvergne-Rhône-Alpes | + 7 % à + 10 % | - 8 % à - 9 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | + 12 % à + 21 % | - 6 % à - 10 % |
| Bretagne | + 8 % à + 13 % | - 5 % à - 8% |
| Centre-Val de Loire | + 5 % à + 14 % | - 8 % à - 12 % |
| Grand Est | + 14 % à + 20 % | - 9 % à - 12 % |
| Hauts-de-France | + 5 % à + 11 % | - 9 % à - 12 % |
| Île-de-France (Grande Couronne) | + 5 % à + 7 % | - 5 % à - 7 % |
| Île-de-France (Petite Couronne) | + 3 % à + 5 % | - 4 % à - 5 % |
| Normandie | + 15 % à + 25 % | - 3 % à - 6 % |
| Nouvelle-Aquitaine | + 8 % à + 12 % | - 9 % à - 12 % |
| Occitanie | + 15 % à + 18 % | - 6 % à - 8 % |
| Pays de la Loire | + 4 % à + 9 % | - 8 % à - 12 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | + 6 % à + 9 % | - 9 % à - 12 % |
* Prix de vente par rapport au même logement classé D. Source : Conseil supérieur du notariat
À noter : le nombre de passoires thermiques est estimé à 6,6 millions au 1er janvier 2023.
Le vendeur du logement doit obligatoirement faire réaliser le DPE
Pour rappel, le DPE est obligatoire en cas de vente d’un logement. C’est à la personne qui vend son logement de le faire réaliser. Pour ce faire, elle doit faire appel à un professionnel certifié. Notons que le prix n’est pas réglementé. Il peut donc varier d’un professionnel à l’autre.
Le diagnostic de performance énergétique doit notamment contenir des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, des informations sur les énergies d’origine renouvelable produits par les équipements, ou encore une indication de la quantité annuelle d’énergie consommée. En tout, la durée de validité du DPE est de 10 ans.
Bon à savoir : à compter du 1er janvier 2025, tous les logements classés G ne pourront plus être loués. Puis, à partir du 1er janvier 2028, l’interdiction concernera les logements classés F et à partir du 1er janvier 2034, les logements classés D.
D’un naturel curieux, aimant écrire et féru d’actualité, je me suis rapidement orienté vers la rédaction web. Après un détour par la PQR (presse quotidienne régionale), me voici désormais sur démarches administratives, avec toujours la même envie : celle de vous informer le mieux possible.
