Un nouvel outil pour estimer la valeur d'un bien immobilier

L’estimation de la valeur d’un bien immobilier est primordiale pour acheter son futur logement, vendre sa maison ou même évaluer un futur investissement locatif. Pour vous aider, vous pouvez utiliser l’explorateur de données de valeurs foncières. Vous pourrez notamment connaître les données foncières des 5 dernières années.

C’est quoi l’explorateur de données de valeurs foncières ?

L’explorateur de données de valeurs foncières est un outil ouvert à tous et gratuit. Il permet d’estimer la valeur d’un logement ou d’un terrain et de suivre l’évolution des prix de l’immobilier lors des 5 dernières années.

Concrètement sur cette plateforme, vous pouvez connaître :

• le prix de vente médian au m² au niveau national, régional et de la ville ;
• la date de la transaction et le prix de vente d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’une exploitation ;
• le descriptif du bien vendu (surface, nombre de pièces et type de bien).

La base de données est mise à jour 2 fois par an, en avril et en octobre. Notons que les informations du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de Moselle et de Mayotte ne sont pas connues.

Comment utiliser cet outil ?

Vous pouvez utiliser l’explorateur de données de valeurs foncières de plusieurs manières différentes :

• sur la carte interactive, vous pouvez cliquer sur un département, puis sur une commune et enfin sur une section cadastrale. À chaque fois, la carte se met à jour. Vous pouvez ainsi connaître le nombre de ventes ou encore le prix de vente médian au m² carré ;
• vous pouvez saisir directement l’adresse du bien dans la barre de recherche qui se trouve en haut à droite ;
• vous pouvez cliquer sur la rubrique « Tableau », puis sélectionner un département dans le menu déroulant.

Quels sont les autres moyens de connaître le prix de l’immobilier ?

Chaque région, ville, voire quartier a ses propres tendances en termes de prix, influencées par des facteurs variés : la demande, les projets urbains en cours, la proximité des transports et des services, etc Pour obtenir une estimation rapide, vous pouvez comparer des biens similaires en utilisant des sites d’annonces immobilières comme SeLoger, Leboncoin ou Bien’ici. Ces plateformes permettent de voir en temps réel les prix affichés pour des biens semblables en termes de superficie, de localisation, de nombre de pièces et d’équipements.

Cependant, gardez bien en tête que les prix des annonces ne représentent pas toujours les prix de vente finaux, mais ils donnent un bon aperçu du marché. Sinon, les simulateurs d’estimation en ligne sont des outils simples et rapides pour obtenir une première évaluation d’un bien immobilier. Des plateformes comme MeilleursAgents, ToutvaBiens ou le simulateur des Notaires de France offrent des estimations basées sur des bases de données nationales et des informations locales.

Et si les méthodes précédentes offrent une première estimation rapide, l’intervention d’un professionnel peut être nécessaire pour une évaluation plus rigoureuse. Les agents immobiliers et experts immobiliers disposent d’une connaissance approfondie du marché local et des données de transactions réelles.